Lakáspiaci körkép

A 2011-es népszámlálás 4383 ezer lakást talált Magyarországon, 318 ezerrel többet, mint 10 évvel korábban.

 

Az 1960-as években kezdődő és az 1980-as évekig tartó intenzív lakásépítés évtizedenként 10 százalékot meghaladó lakásállomány-növekedést eredményezett. Az 1990-es években ennek üteme lassult, a lakásállomány tíz év alatt mindössze 5,5 százalékkal növekedett. 2000-től kezdődően a lakásépítést támogató intézkedéseknek köszönhetően az építés ismét megélénkült, az épített lakások száma folyamatosan nőtt, az évtized közepére elérte csúcspontját. 2005 után az épített lakások száma a lakásépítést támogató intézkedések visszaszorulása, valamint az évtized végén beköszöntő világgazdasági válság következtében csökkenni kezdett.

Míg 1975-ben közel 100 ezer új lakás épült, 2011-ben mindössze 12 655. Amióta készülnek lakásépítési statisztikák, ez abszolút mélypont. A 2012-es év sem látszik fordulópontnak e tekintetben, bár még nincsenek elérhető statisztikák a teljes évről. 

A KSH szerint a 2011-ben 84 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, és 2012-re még kevesebbet várnak. Összehasonlításként: a PSZÁF adatai szerint 112 ezer lakóingatlannal fedezett jelzáloghitel esetében áll fenn 90 napon túli késedelem, tehát, ha nem lenne korlátozva (negyedévente 3%-ban) a banki kényszer értékesítés, ennyi ingatlan kerülne a piacra, 133%-kal növelve a lakáskínálatot és tovább nyomva lefelé a keresleti oldalon teljesen halott piac árait. A lakáspiaci tranzakciók száma (a teljes lakásállomány 2%-a)  mind historikusan, mind nemzetközi összehasonlításban rendkívül alacsony, ami elhalasztott piaci keresletre utal.

A 2012 I. félévi tranzakciókon belül minimális, 1 200 új lakást értékesítetek.

A lakáspiacot kínálati piac jellemzi, az árak folyamatosan esnek. A KSH 2012 II. negyedévében a 2007-es lakáspiaci árak 74%-ának megfelelő árszínvonalat regisztrált. Az FHB lakásárindexe azt mutatja, hogy az ingatlan árak csökkenési üteme lassult ugyan 2012-ben, de ez az elmúlt 10 év legalacsonyabb forgalma mellett ment végbe, ezért nem jelent tényleges fordulatot. Az FHB indexe alapján a mai lakásárak nominális értéken a 2004-ben, reálértéken (tehát inflációval korrigáltan) az 2000-ben regisztrált szinten állnak.